Споры по договорам долевого участия


Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ.

          При исполнении договоров долевого участия между дольщиком и застройщиком в основном возникают следующие споры:

  1. При недостатках объекта долевого строительства: взыскание стоимости устранения имеющихся недостатков либо безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки.
  2. Признание одностороннего акта передачи объекта недвижимости, составленного Застройщиком, недействительным.
  3. При нарушении сроков передачи объекта долевого строительства: взыскание неустойки.

 

К отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом. Следовательно, гражданин-потребитель вправе требовать при нарушении его прав Застройщиком денежной компенсации морального вреда, штрафа в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

 

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта

 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исполнение обязанности по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства должно подтверждаться подписанным обеими сторонами актом приёма-передачи объекта долевого строительства, наличие которого предусмотрено п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Предъявлять требования о взыскании неустойки можно как до подписания акта о передаче квартиры и так после него, т.е. предъявлять иски о взыскании неустойки возможно неоднократно до исполнения Застройщиком своей обязанности по передаче дольщику объекта долевого строительства.

 

Споры по качеству объекта долевого строительства

 

        Если объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов (п. 1 ст. 7 ФЗ № 214), участник долевого строительства вправе отказаться от принятия квартиры и подписания передаточного акта до удовлетворения предъявленных требований, связанных с устранением недостатков объекта долевого строительства.

Кроме того, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

      Как показывает наша практика, споры по качеству объекта долевого строительства с застройщиками длятся достаточно долго (год и более) в связи с назначением судебных экспертиз, допросом экспертов, обжалованием решений первой инстанции, поэтому самостоятельно вести в судах такие дела мы не рекомендуем.

Контакты

Адрес: 163000, г. Архангельск, пр. Троицкий, дом 106 (Архгипродрев), 4 этаж, офис  54.

Телефоны: (8182) 44 85 60, +7 911 552 39 63

E-mail: pravconsulting@yandex.ru

Показать на карте 

 

© 2017 компания "Правовой консалтинг"